भारत का रियल एस्टेट सेक्टर पिछले एक-डेढ़ साल में कुछ महत्वपूर्ण घटनाक्रमों का गवाह बना। ये उद्योग का चेहरा बदल दिया है और लंबे समय में इसके लिए अच्छी तरह से वृद्धि। यह क्षेत्र हाल के नीतिगत बदलावों के कारण अधिक पारदर्शी और संगठित हो गया है और उपभोक्ता इनके लिए बेहतर हैं। केंद्रीय बजट 2017-18 में ट्रांसफॉर्म, एनर्जाइज़ और स्वच्छ भारत (टीईसी) के विषय के साथ घोषणा की गई थी, जो बड़े पैमाने पर ग्रामीण विकास, बुनियादी ढांचे और गरीबी उन्मूलन के लिए तैयार की गई थी, जिसमें एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग की भारी प्रेरणा थी। एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग पर जोर सरकार की ’s 2022 तक सभी के लिए आवास ’के दृष्टिकोण को नवीनीकृत करता है, जिससे आवास खंड के लिए खुशी मिलती है।
कई वर्षों के इंतजार के बाद, सरकार ने अंततः बड़े पैमाने पर उपेक्षित एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग के लिए बुनियादी ढांचे का दर्जा दिया है, जो रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए उत्साहजनक है। बुनियादी ढांचा स्थिति संस्थागत ऋण तक आसान पहुंच सुनिश्चित करेगी और सस्ती परियोजनाओं के लिए डेवलपर्स की उधार लेने की लागत को कम करने में मदद करेगी। तदनुसार, बुनियादी ढांचे की स्थिति सस्ती परियोजनाओं के लिए अनुमोदन प्रक्रिया को और सरल करेगी, स्पष्ट दिशानिर्देश बनाएगी और खंड में पारदर्शिता बढ़ाएगी।
उद्योग के विशेषज्ञ कहते हैं, “पिछले केंद्रीय बजट प्रस्तुति में, एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग भारत को बुनियादी ढांचे की स्थिति के साथ मिला, इस प्रकार उसी के लिए एक मजबूत सरकारी समर्थन का संकेत दिया। जीएसटी के लागू होने के बाद सुदृढीकरण में कभी देरी नहीं हुई, उम्मीदें अधिक थीं कि या तो इस खंड को दायरे से बाहर रखा जाएगा या सबसे कम ब्रैकेट प्रदान किया जाएगा। कर सुधार के बाद कीमतों में बढ़ोतरी के साथ, सरकार को इस वृद्धि के प्रभाव को कम करने के तरीकों का पता लगाना होगा।
महाराष्ट्र के भूतपूर्व मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस द्वारा अनुमोदित मुंबई की बहुप्रतीक्षित विकास योजना 2034 का उद्देश्य शहर में एक लाख किफायती घर एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग में बनाना है और आवासीय और व्यावसायिक निर्माण दोनों के लिए अतिरिक्त फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) प्रदान करता है। भले ही ग्रेटर मुंबई के लिए विकास योजना (डीपी) अतीत में कई संशोधनों से गुज़री हो, लेकिन लगता है कि अब लोगों के चेहरों पर मुस्कान आ गई है।
नए डीपी के तहत, डेवलपर्स को अधिक फ्लोर स्पेस इंडेक्स या एफएसआई मिलेगा, जो किसी बिल्डिंग के प्लॉट के एरिया के कुल फ्लोर एरिया का अनुपात है। जबकि द्वीप शहर में FSI को 1.33 से 3 तक बढ़ा दिया गया है, उपनगरों के लिए इसे 2.5 से बढ़ा दिया गया है। व्यावसायिक निर्माणों के लिए, FSI को द्वीप शहर में 1.33 से 5 तक और उपनगरों में 2.5 से 5 तक बढ़ा दिया गया है। ।
एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग एक वास्तविक गेम चेंजर है
सस्ती वित्त योजनाओं की उपलब्धता भारत में एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग की मांग को बढ़ावा दे रही है, जिससे होमबॉयर्स अपने वित्तीय बजट को पूरा करने वाले घरों के लिए खरीद निर्णय ले सकें। पिछले कुछ समय से होम लोन पर ब्याज दर कम है। इसके अलावा, प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत सीएलएसएस के माध्यम से ब्याज सबवेंशन एक किफायती अपार्टमेंट खरीदना आसान बनाता है।
परियोजना को पूरा करने की समय सीमा को मौजूदा तीन वर्षों से बढ़ाकर पांच साल कर दिया गया है, जिससे एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग डेवलपर्स को परियोजनाओं को पूरा करने के लिए अधिक समय मिल रहा है। इसके अलावा, पात्रता मानदंड के बजाय पात्रता मानदंड के बजाय क्रमशः गैर-महानगरों और महानगरों के लिए कालीन पर पात्रता मानदंड 60 वर्ग मीटर और 30 वर्ग मीटर तक संशोधित किया गया है। यह नाटकीय रूप से एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग बाजार के आकार का विस्तार करता है। एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग के लाभों को बढ़ाने के लिए, केंद्रीय बजट ने रुपये के प्रावधान के साथ मध्यम आय वर्ग के लिए एक नई क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) की घोषणा की। 1,000 करोड़ रु।
अधिक से अधिक, बढ़ते शहरीकरण, बढ़ती अस्थिरता, सस्ते वित्त की उपलब्धता, नियामक समर्थन, और सरकार की नीति जोर आखिरकार भारत में एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग को एक वास्तविकता बना रही है। शहरी भारत की आवास की कमी की खाई को भरने की पहल से आवास क्षेत्र में $ 1.3 ट्रिलियन के भारी निवेश की संभावना है। इस ऐतिहासिक आंदोलन के केंद्र में एप्रूव्ड अफोर्डेबल हाउसिंग होने के साथ, यह खंड अप्रत्याशित रूप से एक गेम चेंजर बनने की ओर अग्रसर है जिसे रियल एस्टेट उद्योग तलाश रहा था।
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Updated on 19-06-2020