कोविद -19 के प्रकोप ने अर्थव्यवस्था को पूरी तरह से बंद कर दिया है। शेयर बाजार में अस्थिरता बढ़ रही है और लोग निवेश के लिए अधिक सुरक्षित विकल्प देख रहे हैं। संकट ने कठिन समय में आश्रय और सुरक्षा की आवश्यकता पर प्रकाश डाला है। महामारी ने अचल संपत्ति बेचने का एक नया युग खोला है जो अब तक उपयोग में था। अधिकांश लोगों के लिए प्राथमिकताएं बदल गई हैं और वे एक घर के मालिक होने के महत्व को महसूस कर रहे हैं जो कोविद -19 दुनिया में पोस्ट में अचल संपत्ति की मांग को बढ़ाएगा।
रियल एस्टेट तत्काल परिणाम नहीं दे सकता है लेकिन बाजार संचालित निवेशों की तुलना में कम अस्थिर होने से, यह निश्चित रूप से वर्तमान स्थिति में एक सुरक्षित शर्त है। आवासीय अचल संपत्ति की मांग बढ़ने की संभावना है क्योंकि सहस्राब्दी प्रमुख मांग चालक हैं, उनकी प्राथमिकताएं अब प्रचलित अनिश्चितताओं से निर्धारित होती हैं। निवेश में वृद्धि करने वाले कुछ कारक निम्नानुसार हैं:
प्रौद्योगिकी को अपनाना: ऑनलाइन पोर्टल्स को अपनाने की दिशा में एक प्रमुख बदलाव है; ऑफ़लाइन संपत्ति खोज के पक्ष में रहने वाले लोग अब अपने सपनों के घरों की खोज करने के लिए ऑनलाइन रियल एस्टेट पोर्टल पसंद कर रहे हैं। आभासी पर्यटन या यात्राओं की भी मांग की गई है जिसमें घर-खरीदार आभासी पर्यटन के लिए या तो शॉर्टलिस्ट करने के लिए या अपने घरों को अंतिम रूप देने के लिए चुन रहे हैं।
सरकारी नीतियां: केंद्रीय बैंक द्वारा घोषित सस्ते होम लोन की ब्याज दरों से सामान्य घर खरीदने वाली भावना को प्रेरित किया जा रहा है। रिजर्व रेपो रेट 4% से 3.75% तक के संशोधन से बैंकों को अपने साथ पार्क की गई लिक्विडिटी को बढ़ावा मिलेगा, जिससे लिक्विडिटी में आसानी होगी। एनबीएफसी की अनुमति देना, जिन्होंने अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों द्वारा दिए गए समान लाभ प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट कंपनियों को ऋण दिया है, इस तरह एक चुनौतीपूर्ण समय पर यह एक उत्साहजनक संकेत है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति वर्ग ऋण 1 वर्ष तक के भुगतान के आधान के रूप में भी गति का निरीक्षण करेगा जो डेवलपर्स को समय पर परियोजनाओं के निर्माण और वितरित करने की अनुमति देगा, जिससे बाजार में मांग में वृद्धि होगी।
एनआरआई निवेश: एनआरआई निवेशक बाजार का आकार किफायती और मध्य-खंड आवास श्रेणी में बहुत बड़ा है। रुपये की गिरती दर एनआरआई के बीच आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए ब्याज बढ़ाती है। महामारी के बाद की दुनिया में सबसे ठोस और पुरस्कृत संपत्ति में निवेश करने का समय कभी बेहतर नहीं रहा।
प्री-कोविद, निवेश का ध्यान वाणिज्यिक संपत्ति में था क्योंकि सह-कार्यशील कार्यालयों में तेजी देखी गई। वर्तमान स्थिति के साथ, उपभोक्ता व्यवहार में बदलाव आ रहा है और सहस्राब्दी मध्य और किफायती खंड में आवासीय संपत्तियां खरीदना चाह रहे हैं। प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) की प्रमुख पहल के माध्यम से केंद्र सरकार के समर्थन के साथ किफायती आवास खंड तेजी से बढ़ा है। रिवर्स रेपो दर में कटौती, RERA की समयसीमा का विस्तार और राष्ट्रीय आवास बैंक (NHB) के लिए 10,000 करोड़ रुपये के साथ NBFC के पुनर्पूंजीकरण के कारण HFC के लिए पूंजी का एक सुगम प्रवाह सुनिश्चित होगा, जिससे डेवलपर्स के लिए क्रेडिट समर्थन का विस्तार होगा। ये सभी कदम खरीदार की भावना को प्रभावित करेंगे और उच्च क्रय शक्ति के परिवर्तनों को बढ़ाएंगे। इस सेगमेंट की हमेशा से काफी मांग रही है और कोविद -19 के बाद यह कई गुना बढ़ जाएगा क्योंकि फैंस इसे खरीद लेंगे।
सरकार ने मार्च 2021 तक मध्यम आय वर्ग के लिए क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) का विस्तार करके किफायती आवास खंड को सुदृढ़ किया। इसके अलावा, प्रवासी श्रमिकों के लिए एक किफायती किराये की आवास योजना के रूप में इसने एक नया निवेश वर्ग खोला। शहरी गरीब। एक और प्रवृत्ति जो किफायती घरों की मांग बढ़ाने में मदद करेगी, वह है रिवर्स माइग्रेशन। यह टीयर -2 और टियर -3 शहरों में आवास की मांग को बढ़ावा देगा और डेवलपर्स को इन बाजारों में अपनी परियोजनाओं का विस्तार करने का विकल्प देगा।
भविष्य नीति समर्थन और आर्थिक स्थिरीकरण पर बहुत निर्भर करेगा और उम्मीद है कि 2020 की त्योहारी अवधि के लिए, बाजार स्थिर होंगे। डेवलपर्स आगामी तिमाहियों के लिए आशावादी हैं जो मांग में सकारात्मक दृष्टिकोण देखेंगे।
Posted on 03-07-2020
Source : Unknown