हालांकि हाल के दिनों में किफायती आवास की मांग में वृद्धि हुई थी, लेकिन लॉकडाउन उस क्षेत्र के लिए एक बड़ा झटका था जो पहले से ही संकट में था।
चूँकि कोरोनोवायरस महामारी के प्रकोप ने दुनिया भर में आर्थिक विकास को धीमा कर दिया है, इसलिए यह भारत में क्षेत्रों के स्कोर पर एक बड़ा टोल लेने की संभावना है। इससे रियल एस्टेट सेक्टर पर कई गुना असर पड़ेगा जो आने वाले समय में रिवाइवल पर नजर गड़ाए हुए है। हालांकि, वायरस के प्रकोप के प्रकोप का सामना वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों दोनों से होगा, और किफायती आवास सबसे अधिक प्रभावित होंगे।
सरकार की पहल जैसे प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई), 2022 तक सभी के लिए आवास, खंड को बुनियादी ढांचे की स्थिति के आधार पर सवारी करना - कुछ नाम रखने के लिए - किफायती आवास खंड ने सरकार की घोषणा की घोषणा के बाद 27% की वृद्धि दर्ज की 2016, लेकिन यह वृद्धि धीरे-धीरे विभिन्न कारकों के कारण कम हो गई और अब यह COVID-19 संकट के कारण और गिर जाएगा।
सरकार द्वारा शुरू की गई सार्वजनिक-निजी भागीदारी परियोजनाओं के बावजूद, डेवलपर्स विभिन्न कारणों जैसे भूमि की कमी, संपत्ति के रिकॉर्ड की अपरिचित अड़चन, व्यापार की गतिशीलता, प्रतिकूल मौसम की स्थिति, सामाजिक-राजनीतिक प्रभाव और कुशल श्रम आपूर्ति के कारण इस खंड में शामिल होने के लिए अनिच्छुक थे। परियोजना का जीवनचक्र।
हाल ही में, संसद में केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्री ने कहा कि एक संशोधित मांग का आकलन किया गया था और अब यह मांग 1.12 करोड़ घरों की है और उन्हें यकीन है कि अगले महीने में मंजूरी देने के मामले में यह पूरा हो सकता है। हालांकि, एक संपत्ति सलाहकार द्वारा हाल ही में किए गए एक अध्ययन में मंत्री के दावों के विपरीत लगता है क्योंकि यह सुझाव दिया गया था कि 2020 में किफायती खंड में अनसोल्ड इन्वेंटरी में 1-2% की वृद्धि हो सकती है।
हालांकि हाल के दिनों में किफायती आवास की मांग में वृद्धि हुई थी, लेकिन लॉकडाउन उस क्षेत्र के लिए एक बड़ा झटका था जो पहले से ही संकट में था। यह अब डेवलपर्स को किफायती खंड में रोक लगाने से हतोत्साहित करेगा क्योंकि वे पहले से ही इस तरह की परियोजनाओं में नीचे की ओर सुधार करने के लिए लागत अनुकूलन के साथ संघर्ष कर रहे थे।
आइए देखें कि किफायती आवास को COVID-19 संकट के बाद और अधिक चुनौतीपूर्ण कैसे मिलेगा:
डेवलपर्स को लागत को अनुकूलित करते हुए कई कारकों जैसे - योजना और डिजाइनिंग, अनुसंधान और विकास, इनपुट सामग्री, श्रम और समय - को ध्यान में रखना चाहिए। इनमें से, इनपुट सामग्री, श्रम और समय लागत के साथ मिलते समय डेवलपर्स के लिए एक बड़ी चुनौती बन जाएगा।
COVID-19 के संकट के बीच, मजदूर अपनी कमाई के डर से मेट्रो शहरों या बड़े शहरों से अपने-अपने मूल देश भाग गए। लॉकडाउन ने उनके प्रवास को और बढ़ा दिया है जो अब मजदूरों की उपलब्धता का एक बड़ा समय संकट पैदा करेगा जिसका उस क्षेत्र पर बहुत बड़ा प्रभाव पड़ेगा जो पहले से ही कुशल श्रम की उपलब्धता के लिए संघर्ष कर रहा था।
दूसरे, डेवलपर्स को सस्ते इनपुट सामग्री प्राप्त करने में समस्या का सामना करना पड़ेगा क्योंकि विनिर्माण इकाइयां बंद हैं और आने वाले समय में उन्हें मजदूरों की कमी की गर्मी भी महसूस होगी। इसके अलावा, निर्माताओं को लॉकडाउन के दौरान होने वाले नुकसान के लिए भी कवर करना होगा। इसलिए, सस्ते दर पर सामग्री प्राप्त करने के लिए डेवलपर्स के पास एक और कठिन कार्य होगा।
श्रम की कमी के साथ, परियोजनाओं का समय पर पूरा होना भी एक बड़ी चुनौती होगी। डेवलपर्स इस मुद्दे को उठा रहे हैं और उम्मीद है कि सरकार परियोजनाओं की डिलीवरी के लिए छूट देने पर विचार करेगी। फिर भी, डिलेवरी में देरी के कारण लागत में बढ़ोतरी होती है।
इन सभी कारकों के अलावा, कमजोर खरीदार भावना भी इस खंड को प्रभावित करेगी क्योंकि अब खरीदार किसी भी प्रकार की आवास परियोजना में निवेश करने से पहले इंतजार करेंगे। सीमित आय और बेरोजगारी की आशंका के साथ, किफायती आवास खरीदार खरीद के फैसले में देरी करेंगे, जिससे बिना बिके शेयरों में तेजी आएगी। यह किराये के आवास को जन्म देगा, और बाजार की भावनाओं को सुधारने में और देरी करेगा।
इसलिए, वर्तमान परिदृश्य को देखते हुए, हम यह कह सकते हैं कि आगे जाकर, हितधारकों के लिए किफायती आवास इतना सस्ता नहीं रहेगा।