भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) ने COVID-19 आर्थिक मंदी के खिलाफ तरलता बढ़ाने के उपायों के साथ ही अन्य आधारों के साथ, 40 आधार अंकों की नई रीपो दर में कटौती की घोषणा की है। केंद्रीय बैंक ने इस साल मार्च में रेपो दर में 75 आधार अंकों की कटौती की घोषणा की थी।
भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) के गवर्नर, शक्तिकांत दास ने तरलता को बढ़ावा देने और निवेश चक्र को शुरू करने के लिए महत्वपूर्ण नीतिगत दरों में कटौती की घोषणा की, जो COVID-19 महामारी से धीमा हो गया है। मौद्रिक नीति समिति की बैठक को संबोधित करते हुए, उन्होंने बताया कि रेपो दर, जिस दर पर आरबीआई अन्य बैंकों को पैसा उधार देता है, उसे 40 आधार अंकों की कमी करके 4.4 प्रतिशत से चार प्रतिशत कर दिया गया है, जबकि रिवर्स रेपो दर को घटा दिया गया है 3.35 प्रतिशत।
महामारी के भयावह आर्थिक प्रभावों के मद्देनजर, RBI ने टर्म लोन EMI पर स्थगन की अवधि को तीन महीने बढ़ाकर 31 अगस्त, 2020 कर दिया है। पहले घोषित विस्तार 31 मई, 2020 तक था, और इसने कुल छह महीने का कर दिया। 1 मार्च, 2020 से शुरू होने वाले स्थगन। इसके अलावा, 30 जून, 2020 तक अस्थायी अवधि के लिए बैंकों की समूह जोखिम सीमा 25 प्रतिशत से बढ़ाकर 30 प्रतिशत कर दी गई है।
अप्रैल में पिछले संशोधन में, तरलता समायोजन सुविधा (एलएएफ) के तहत रिवर्स रेपो दर को चार प्रतिशत से घटाकर 3.75 प्रतिशत कर दिया गया था। RBI गवर्नर चालू वित्त वर्ष 2020-21 के लिए सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि को नकारात्मक मानता है; हालांकि, उन्होंने कहा कि FY21 की दूसरी छमाही में मांग और गतिविधि का क्रमिक पुनरुद्धार होगा।
यह दर संशोधन फिक्स्ड डिपॉजिट (एफडी) ब्याज दरों से आय पर आश्रित लोगों के लिए बुरी खबर के रूप में आता है क्योंकि ये एक नीचे की ओर बढ़ेंगे। जिनके ऋण सीमांत लागत-आधारित उधार दर (MCLR) से जुड़े हैं, उन्हें रेपो दर कटौती के लाभों का आनंद लेने के लिए अपने बैंकों को अपनी ब्याज दरों को कम करने के लिए इंतजार करना होगा। हालांकि, यदि उनके ऋण को आरबीआई द्वारा अनिवार्य रूप से एक बाहरी बेंचमार्क से जोड़ा जाता है, तो वे अपने घरेलू ब्याज दरों पर प्रत्यक्ष प्रभाव देखने की उम्मीद कर सकते हैं।
आरबीआई के उपायों के बारे में यहां कुछ उद्योग प्रतिक्रियाएं हैं:
निरंजन हीरानंदानी, अध्यक्ष, नारदको
भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) तीसरा प्रेसर है क्योंकि लॉकडाउन निजी उपभोग बढ़ाने और COVID-19 महामारी की चपेट में आने वाले सभी क्षेत्रों तक तरलता पहुंच प्रदान करने का एक निरंतर प्रयास है। मार्च 2020 से शहरी और ग्रामीण भारत दोनों में मांग में कुल गिरावट आई है। RBI द्वारा किए गए निरंतर सक्रिय उपायों से इन मुद्दों को हल करने में मदद मिलेगी और वर्ष की दूसरी छमाही में अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित किया जाएगा। रेपो रेट को 40 आधार अंक से चार प्रतिशत तक कम करने से बैंकों को सभी क्षेत्रों में अतिरिक्त चलनिधि उपलब्ध कराने में मदद मिलेगी। उद्योग 31 अगस्त तक टर्म लोन स्थगन के विस्तार का स्वागत करता है। उधार संस्थानों को 31 मार्च 2021 तक कार्यशील पूंजी के मूल स्तर तक मार्जिन को बहाल करने की अनुमति दी जा रही है। यह सही दिशा में एक कदम है। उद्योग निकाय अवधि के लिए संचित ब्याज को सावधि ऋण में बदलने की घोषणा का स्वागत करता है। यह कुछ राहत भी प्रदान करेगा क्योंकि ऋणकर्ता को स्थगन समाप्त होने के बाद ऋण पर संचित ब्याज को तुरंत चुकाना नहीं होगा। उद्योग हालांकि बोर्ड भर में उद्योगों को राहत देने और इसके नए पुनरुद्धार में मदद करने के लिए एक समग्र उपाय के रूप में एकमुश्त ऋण पुनर्गठन का इंतजार करता है।
सतीश मगर, अध्यक्ष, क्रेडाई नेशनल
अधिस्थगन विस्तार का कदम दीर्घकालिक समस्या का एक अल्पकालिक टुकड़ा समाधान है। फर्म तरलता उपायों के साथ ब्याज दर को कम किया जाना चाहिए क्योंकि यह समय की आवश्यकता है कि ऋण की एकमुश्त पुनर्संरचना द्वारा अचल संपत्ति क्षेत्र को गिराने से मदद मिलेगी। RBI ने उधारकर्ताओं पर दबाव को कम करने की कोशिश की है और ऋणदाताओं के लिए समूह जोखिम सीमा को 25 प्रतिशत से बढ़ाकर 30 प्रतिशत कर दिया है, लेकिन यह चल रही तरलता संकट को हल करने के लिए पर्याप्त नहीं है। सरकार को अब यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि बैंक आगामी हैं और वर्तमान में हमें लाभ दे रहे हैं।
रोहित पोद्दार, प्रबंध निदेशक, पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड और संयुक्त सचिव, नारदको महाराष्ट्र
RBI द्वारा अर्थव्यवस्था को आज़माने और बढ़ाने के लिए जो उपाय किए जा रहे हैं, वे सकारात्मक हैं, हालाँकि उन्हें तरलता के प्रसारण और बैंकों और वित्तीय संस्थानों से उधार लेने वालों के लिए दरों में कटौती पर जोर देना चाहिए, जो वर्तमान में उतनी तेजी से नहीं हो रहा है जितना कि यह होना चाहिए महामारी का संदर्भ। इसके अलावा, अर्थव्यवस्था और मांग की खपत को बढ़ावा देने के लिए गंभीर और प्रभावी कदम उठाए जाने की आवश्यकता है, जो हमें उम्मीद है कि जल्द ही होगा।
प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक और अध्यक्ष, सिग्नेचर ग्लोबल और अध्यक्ष, एसोचैम - रियल एस्टेट, आवास और तकनीकी विकास पर राष्ट्रीय परिषद
अब होमबॉयर्स के लिए स्थिति और बेहतर हो सकती है क्योंकि होम लोन की ब्याज दरों में और कमी आने की उम्मीद है। लोग, जिन्होंने लॉकडाउन अवधि के दौरान घर खरीदने का फैसला किया है, अगर बैंकों को लाभ होता है तो वे तुरंत फैसला लेंगे। RBI के कदम अर्थव्यवस्था को आसान बनाने के उद्देश्य से हैं।
अंशुमन पत्रिका, अध्यक्ष और सीईओ - भारत, दक्षिण पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई
रेपो दर में 40 आधार अंकों की कटौती के आरबीआई के कदम का आवासीय संपत्ति बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। यह उधार दरों को कम करने, तरलता को प्रोत्साहित करने, वित्तीय स्थिरता को संरक्षित करने और समग्र आर्थिक विकास का समर्थन करने की दिशा में एक स्पष्ट कदम है। रिवर्स रेपो दर में कमी से बैंकों को एक और छह महीने के टर्म लोन पर ईएमआई पर रोक लगाने और ऋण पर नकदी प्रवाह के बोझ को कम करने के कदमों से समग्र भावनाओं और बाजार के प्रदर्शन में सुधार होगा। यह उपभोक्ताओं को उधार दरों के कम होने के कारण बैंकों से अधिक उधार लेने के लिए भी प्रोत्साहित करेगा।
अशोक मोहनानी, अध्यक्ष, ईकेटीए विश्व और राष्ट्रपति-चुनाव नारदको, महाराष्ट्र
पिछली घोषणा में रेपो रेट में 75 आधार अंकों की कटौती करने के बाद, आरबीआई ने आज रेपो दर में 40 आधार अंकों की कटौती के साथ एक और कटौती की घोषणा की, जो 4.4 प्रतिशत से 4 प्रतिशत है, इसके बाद रिवर्स रेपो दर 3.35 प्रतिशत है। घोषणा वास्तव में अर्थव्यवस्था को राहत देने के लिए एक सुधारात्मक उपाय के रूप में कार्य करेगी क्योंकि सरकार ने पहले 20.97 लाख करोड़ रुपये की वित्तीय और मौद्रिक प्रोत्साहन प्रदान करके अपना समर्थन दिया था। आरबीआई के इस कदम से होमबॉयर्स द्वारा लिए गए ऋण पर ईएमआई की लागत कम होने की उम्मीद है।
कौशल अग्रवाल, अध्यक्ष, द गार्जियंस रियल एस्टेट सलाहकार
चार प्रतिशत पर रेपो दर उधार लेने की लागत को कम करने वाली है और मांग में तेजी लाने में योगदान करती है। बैंकों को तुरंत रेपो में कमी पर पारित करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि मांग निर्माण और तरलता जलसेक के उद्देश्यों को प्राप्त किया जा सके। अगले तीन महीनों तक ऋण पर स्थगन का विस्तार संस्थानों और व्यक्तियों को चल रहे संकट से निपटने में मदद करेगा। आरबीआई द्वारा आज घोषित किए गए उपायों से बाजार में बहुत अधिक तरलता बढ़ रही है। हम सरकार से उच्च लेनदेन लागत को कम करने पर ध्यान केंद्रित करने का भी आग्रह करेंगे, जो रियल एस्टेट सेक्टर के पुनरुद्धार को फिर से शुरू करने के लिए एक लंबा रास्ता तय करेगा।
लिंकन बेनेट रॉड्रिक्स, संस्थापक और अध्यक्ष, बेनेट और बर्नार्ड समूह
आज 3 महीने तक ऋण स्थगन के आगे विस्तार के साथ दर में कटौती निश्चित रूप से एक स्वागत योग्य कदम है और निकट भविष्य में रियल एस्टेट क्षेत्र को लाभ होगा। यह बैंकों को और भी अधिक ऋण देने में सक्षम होगा और बाजार पर कई बाड़-sitters को धक्का देगा क्योंकि होम लोन की ब्याज दरों में और गिरावट आने की उम्मीद है। यह देखने की जरूरत है कि कर्ज लेने वालों को मिलने वाले फायदों पर बैंक कितनी जल्दी गुजरते हैं। ये सभी कदम भारतीय अर्थव्यवस्था पर COVID-19 के प्रभाव को कम करने के लिए अच्छी तरह से बढ़ते हैं।
कमल खेतान, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, सनटेक रियल्टी लिमिटेड
40 बीपीएस कटौती से नए होमबॉयर्स के बीच आवास ऋण का लाभ उठाने के लिए ऋण की भूख की मांग को बढ़ावा मिलेगा, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र की वृद्धि होगी। हमें विश्वास है कि घोषणाएं सकारात्मक बाजार भावनाओं को बनाए रखने में मदद करेगी और संगठित और स्थापित डेवलपर्स को अधिकतम लाभ देगी।
सुरेंद्र हीरानंदानी, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, हाउस ऑफ हीरानंदानी
हाउसिंग ईएमआई पर अधिस्थगन और एक और तीन महीनों के लिए ब्याज भुगतान को स्थगित करने से उपभोक्ताओं को बहुत राहत मिलेगी क्योंकि वे अब अपने वित्त को पुनर्व्यवस्थित कर सकते हैं। एक और रेपो कट 40 आधार अंकों से 4 प्रतिशत हो गया है, यह भी एक स्वागत योग्य कदम है और अब बैंकों के लिए धन की कमी के साथ, उधारकर्ताओं को लाभ होगा क्योंकि उनके गृह ऋण पर ईएमआई में गिरावट की उम्मीद है। यह एक और बड़ी घोषणा है जो डेवलपर्स के लिए तरलता को कम करेगा। हालांकि, आरबीआई द्वारा प्रसारित विशाल तरलता के लिए त्वरित प्रसारण महत्वपूर्ण होगा।
हरविंदर सिंह सिक्का, एमडी, सिक्का ग्रुप
इस बार संभावना है कि बैंक ग्राहकों को लाभ जल्दी पहुंचाएंगे क्योंकि आरबीआई की इस पर नजर बनाए रखने की संभावना है। वर्तमान परिदृश्य में, ऐसे कदम उठाना महत्वपूर्ण था जो अर्थव्यवस्था को ठीक करने में मदद करें। नवीनतम घोषणाओं से संकेत मिलता है कि RBI वित्तीय प्रणाली के लिए अपनी मौद्रिक नीति को आसान बनाने की संभावना है। बैंकों को भी अचल संपत्ति क्षेत्र में ऋण का विस्तार करना चाहिए, जो बदले में अर्थव्यवस्था की स्थिरता में एक भूमिका निभाएगा।
अंकित कंसल, एमडी और सीईओ, 360 Realtors
आरबीआई रेपो दर को कम करने और रिवर्स रेपो दर को कम करने के लिए केंद्रीय नीतियों की निरंतरता में चल रहा है ताकि तरलता का निर्माण किया जा सके और सिस्टम में इसका प्रचलन बढ़ाया जा सके। रियल एस्टेट विवेकपूर्ण कदम का स्वागत करता है। यह डेवलपर्स को बेहतर और आसान क्रेडिट प्रदान करके आपूर्ति पक्ष की बाधाओं को प्रबंधित करने में मदद करेगा। इसी तरह, होम लोन सस्ता होने से इसकी मांग बढ़ेगी। समय भी उपयुक्त है क्योंकि हर जगह हम लॉकडाउन के आंशिक निलंबन को देख सकते हैं और चीजें धीरे-धीरे वापस सामान्य हो रही हैं। ऐसी परिस्थितियों में, इस तरह का एक सकारात्मक कदम आगे आत्मविश्वास और तेजी से पुनरुद्धार को बढ़ावा दे सकता है।
शिशिर बैजल, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया
आरबीआई द्वारा आज घोषित की गई प्रमुख उधार दरों में कमी से हम खुश हैं। COVID-19 के प्रभाव के रूप में RBI द्वारा संचयी 115 आधार बिंदु दर में कटौती के साथ, हम संयुक्त राज्य अमेरिका (150 बीपीएस) और यूके (65 बीपीएस) जैसी विकसित अर्थव्यवस्थाओं द्वारा घोषित दर में कटौती के अनुरूप हैं। एक अभूतपूर्व आर्थिक स्थिति की पृष्ठभूमि को देखते हुए, हमें खुशी है कि आरबीआई ने प्रमुख नीतिगत दरों में कमी की है और उधारकर्ताओं को रेट कट ट्रांसमिशन पर ध्यान दिया है। अधिस्थगन और बेहतर शर्तों पर विस्तार उद्योग और घरेलू उधारकर्ताओं को समान रूप से राहत प्रदान करेगा।
रजत गोयल, जेएमडी, एमआरजी वर्ल्ड
होमबॉयर्स के लिए स्थिति कम ब्याज दरों के साथ बेहतर होने की संभावना है। तीन महीने की छूट से उन लोगों पर वित्तीय बोझ कम करने में मदद मिलेगी, जिन्होंने कई ईएमआई ली हैं। किफायती आवास ऐसे लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प के रूप में उभरने में सक्षम होंगे जो बाजार की अनिश्चितता के इस समय में आशाजनक निवेश मार्ग तलाश रहे हैं। हम उम्मीद कर रहे हैं कि ये लाभ अंत-उपयोगकर्ताओं को शीघ्रता से दिए जाएंगे।
यश मिगलानी, प्रबंध निदेशक, मिगुन ग्रुप
हमें यह देखकर खुशी होती है कि सरकार और शीर्ष बैंक COVID-19 के कारण अर्थव्यवस्था को हुए नुकसान को दूर करने के लिए पहले की तरह प्रयास कर रहे हैं। रेपो रेट कम होने से कर्जदारों और डेवलपर्स को फायदा होने की संभावना है। ऋण अधिस्थगन पर विस्तार इन कोशिश समय में लोगों का समर्थन करेगा। लेकिन जैसा कि रियल एस्टेट एक चुनौतीपूर्ण चरण से गुजर रहा है, एक बार का ऋण पुनर्गठन जो लंबे समय से चली आ रही मांग है, उसे जल्द से जल्द शुरू किया जाता है।
अनुराग माथुर, सीईओ, सविल्स इंडिया
आरबीआई ने वैश्विक महामारी के परिणामस्वरूप अर्थव्यवस्था में व्याप्त तनाव के परिमाण को रेखांकित किया है। नकारात्मक जीडीपी वृद्धि का अनुमान लगाने के साथ-साथ औद्योगिक उत्पादन और निर्यात में तेज गिरावट को उजागर करते हुए, आरबीआई गवर्नर ने कई संकेतकों को आगे के कठिन मार्ग को रेखांकित किया। इन चुनौतियों को ध्यान में रखते हुए, RBI ने, जैसा कि अपेक्षित था, अभी तक रेपो दरों में 40 bps की कमी करके इसे 4 प्रतिशत तक ले जाने में सकारात्मक रूप से काम किया है। इसके अलावा, अन्य तीन महीनों तक स्थगन का विस्तार करते हुए, इसका उद्देश्य कई मध्य से छोटे आकार के व्यवसायों के वित्तीय बोझ को कम करना है, जो नगण्य नकदी प्रवाह से सामना करते हैं।
पूर्वांचल लिमिटेड के प्रबंध निदेशक आशीष आर
RBI ने आज घोषणा की कि संशोधित रेपो दर 4 प्रतिशत पर है, 31 अगस्त तक स्थगन का विस्तार घर खरीदारों को राहत देगा। रेपो रेट में 40 बीपीएस की कमी से बाजार में पूंजी का पर्याप्त प्रवाह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी। हम आशा करते हैं कि सभी बैंक नई घोषणाओं को शामिल करेंगे और ऋण चाहने वालों को लाभ प्रदान करेंगे। हालांकि इस तरह की पहल निश्चित रूप से उद्योग की भावनाओं को बरकरार रखने में मदद करेगी और रियल्टर्स को प्रेरित करेगी, सेक्टर के सभी हितधारकों को सुधार और उपाय लाने में निवेश करना चाहिए जो खरीदार की भावनाओं में सुधार करेंगे।
निमिष गुप्ता, एमडी, आरआईसीएस साउथ एशिया
यह ध्यान देने योग्य है, कि कोरोनोवायरस की सही गहराई और पहुंच अभी भी ज्ञात नहीं है, फरवरी से आरबीआई पर्याप्त कदम उठा रहा है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि मांग में तेजी है। इसे आज की घोषणा के साथ भी सुदृढ़ किया गया है, जहां रेपो दरों को 40 आधार अंकों से घटाकर 4 प्रतिशत किया गया है, साथ ही रिवर्स रेपो दरों को घटाकर 3.35 प्रतिशत किया गया है। एक निर्मित पर्यावरण क्षेत्र के दृष्टिकोण से, ब्याज दरों में कटौती आगे चलकर डेवलपर्स के लिए चल रही तरलता की कमी को दूर करने में सहयोगी होगी। 31 अगस्त, 2020 तक ऋण स्थगन के आगे विस्तार के साथ यह युग्म क्षेत्र के लिए अच्छी तरह से विकसित होता है।
राकेश रेड्डी, निदेशक, अपर्णा कंस्ट्रक्शंस और संपदा
उपायों की रूपरेखा बाजारों के कामकाज को बेहतर बनाने, स्वैच्छिक प्रतिधारण मार्ग द्वारा एफपीआई द्वारा निवेश बढ़ाने, निर्यात और आयात को समर्थन देने और वित्तीय तनाव कम करने के उपायों के विस्तार की अनुमति देती है। राजकोषीय, मौद्रिक और प्रशासनिक उपाय ऐसी स्थितियाँ पैदा करेंगे जो धीरे-धीरे आर्थिक पुनरुद्धार को सक्षम बनाएंगे क्योंकि हम लॉकडाउन से आसानी से बाहर निकल जाएंगे। एक और 3 महीने के लिए ऋण चुकौती पर अधिस्थगन का विस्तार लॉकडाउन के कारण स्ट्रेक्ड वित्तीय वाले व्यवसायों के लिए विशेष रूप से सहायक होगा। कुल मिलाकर, केंद्रीय बैंक द्वारा उठाए गए समायोजन नीति रुख से बाजार की धारणा को बढ़ावा मिलेगा और वित्तीय प्रणाली के प्रति विश्वास बढ़ेगा।
संजय दत्त, एमडी और सीईओ, टाटा रियल्टी और इन्फ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड
इन पहलों ने उम्मीद जगाई है क्योंकि वे उधारकर्ताओं को उनकी समान मासिक किस्तों (ईएमआई) के साथ कुछ वित्तीय राहत प्रदान करेंगे और नए ऋण लेने के लिए सस्ता बना देंगे। आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए, यह बहुत अच्छी खबर है क्योंकि एक घर का मालिक पहली बार खरीदारों के साथ-साथ निवेशकों के लिए भी अधिक आकर्षक हो जाता है। हालांकि, पूंजी अभी भी सीमित है और कम ब्याज दर के बावजूद, राशन की कीमत अधिक होगी।
रवींद्र सुधाकर, सीईओ, रिलायंस होम फाइनेंस
यह अभी तक आरबीआई द्वारा इको में तरलता की स्थिति को बढ़ावा देने के लिए एक और सकारात्मक कदम है I
Posted on 01-06-2020
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