हरियाणा सरकार, हुडा अफोर्डेबल हाउसिंग पॉलिसी 2013 के नाम से जानी जाने वाली नीति को अधिसूचित करती है। यह नीति आवास परियोजनाओं को प्रोत्साहित करने के लिए बनाई गई है, जहां शहरी आवास बाजार में लाभार्थियों के योग्य लक्षित समय सीमा के भीतर पूर्वनिर्धारित आकार के अपार्टमेंट पूर्वनिर्धारित दरों पर उपलब्ध कराए जाते हैं। वर्तमान नीति के तहत लाइसेंस प्रदान करने वाली किसी भी परियोजना को किसी भी स्थिति में सामान्य समूह हाउसिंग कॉलोनी में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है और चाहे वह 20% के दायरे में आए या नहीं
लाइसेंस की मंजूरी:
किफायती आवास नीति के अनुसार, परियोजनाओं को विभिन्न कस्बों और शहरों की अधिसूचित विकास योजनाओं के आवासीय क्षेत्रों में अनुमति दी जाएगी। ऐसी आवास परियोजनाओं का लाइसेंस पहले आओ पहले पाओ के आधार पर दिया जाएगा।
डेवलपर्स को मिलेगा प्रोत्साहन:
किफायती आवास नीति किफायती घरों के विकास के लिए निजी क्षेत्र के पूंजी निवेश का उपयोग करती है। नीति में निजी डेवलपर्स को प्रोत्साहन प्रदान करने की परिकल्पना की गई है, जिसमें शामिल हैं-
1. लाइसेंस शुल्क और बुनियादी ढांचे के विकास शुल्क से छूट
2. 175 के मुकाबले 225 तक उच्च तल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) जो आमतौर पर समूह आवास परियोजनाओं में अनुमति है
3. 35 प्रतिशत के मुकाबले 50 प्रतिशत की उच्च भूमि कवरेज
ज़ोनिंग आवश्यकताएँ:
अधिकतम क्षेत्र जिसके लिए ऐसी परियोजनाओं की अनुमति दी जा सकती है, जिसमें 300 एकड़ जमीन गुड़गांव, फरीदाबाद, पंचकुला, पंचकुला एक्सटेंशन और पिंजौर-कालका, 150 एकड़ में सोनीपत, पानीपत, करनाल, धारूहेड़ा, बहादुरगढ़ और सोहना और 75 एकड़ जमीन शामिल है। बाकी विकास योजनाएं। किसी भी आवासीय क्षेत्र में आवासीय क्षेत्र के तहत शुद्ध नियोजित क्षेत्र का पांच प्रतिशत से अधिक नहीं इस नीति के तहत परियोजनाओं के लिए अनुमति दी जा सकती है।
हालाँकि, यदि आवासीय क्षेत्र में 100 एकड़ से कम का क्षेत्र है, तो ऐसी एक परियोजना को पाँच एकड़ पर अनुमति दी जाएगी। इसके अलावा, यह सुनिश्चित करने के लिए कि इस तरह की परियोजनाएं विकास योजना क्षेत्र में अच्छी तरह से वितरित की जाती हैं, किसी भी आवासीय क्षेत्र में इस नीति के तहत अधिकतम शुद्ध नियोजित क्षेत्र की अनुमति दी जा सकती है।
फ्लैट की दर:
किफायती आवास नीति के तहत अनुमोदित अपार्टमेंट इकाइयों के लिए अधिकतम आबंटन दर, गुड़गांव, मेलाबाद, पंचकुला और पिंजौर-कालका की विकास योजनाओं में 4,000 रुपये प्रति वर्ग फीट की दर से होगी, अन्य उच्च की विकास योजनाओं में 3,600 रुपये प्रति वर्ग फुट। और मध्यम संभावित कस्बों और शेष कम संभावित शहरों में 3,000 रुपये प्रति वर्ग फुट।
फ्लैट और पात्रता मानदंड का आवंटन:
किफायती आवास इकाइयों को ड्रॉ ऑफ लॉट के माध्यम से आवंटित किया जाएगा जो उस जिले के उपायुक्त द्वारा नियंत्रित किया जाएगा जिसमें इकाई स्थित है। हरियाणा की नई किफायती आवास नीति के अनुसार, जो कोई भी हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (HUDA), चंडीगढ़ या NCR की किसी भी लाइसेंस प्राप्त कॉलोनी के किसी भी कॉलोनी में एक भूखंड या मकान या फ्लैट का मालिक नहीं है, को पात्र माना जाता है योजना के लिए।
प्रोजेक्ट पूरा होने की समयावधि:
सभी किफायती आवास परियोजनाओं को आवश्यक रूप से चार साल के भीतर पूरा करने की आवश्यकता होगी ताकि इमारत की योजनाओं या पर्यावरणीय मंजूरी के अनुमोदन से, जो भी बाद में हो। इस तिथि को परियोजना के प्रारंभ की तिथि के रूप में संदर्भित किया जाएगा और परियोजना के प्रारंभ होने की तिथि से चार वर्ष की अवधि के बाद लाइसेंसों का नवीनीकरण नहीं किया जाएगा।
अपार्टमेंट क्षेत्र:
नीति के तहत, निर्मित किए जाने वाले अपार्टमेंट का आकार 28 वर्गमीटर से 60 वर्गमीटर कालीन क्षेत्र तक होगा। कारपेट एरिया अपार्टमेंट की दीवारों के भीतर बंधे हुए नेट यूजेबल कवर फ्लोर एरिया होगा, लेकिन दीवारों और किसी भी बालकनी से कवर किए गए एरिया को छोड़कर, जिसे फ्री-ऑफ-एफएआर मंजूर है, लेकिन इसमें किचन, टॉयलेट, बाथरूम का हिस्सा भी शामिल है। , स्टोर और बिल्ट-इन अलमारी, अलमीरा, शेल्फ, जो प्रयोग करने योग्य कवर क्षेत्र है, कालीन क्षेत्र का हिस्सा बन जाएगा।
कोई भी अलग ईडब्ल्यूएस श्रेणी का अपार्टमेंट किसी भी क्रॉस सब्सिडी घटक को खत्म करने के लिए प्रदान नहीं किया जाएगा और इस तरह इस नीति के तहत उपलब्ध कराए गए अपार्टमेंट की सामर्थ्य पर किसी भी प्रतिकूल प्रभाव से बचने के लिए।
पार्किंग की जगह:
पार्किंग की जगह प्रत्येक आवास इकाई के लिए आधी समकक्ष कार जगह की दर से प्रदान की जाएगी। प्रत्येक फ्लैट के लिए केवल एक दोपहिया पार्किंग स्थल निर्धारित किया जाएगा, जो केवल फ्लैट-मालिकों को आवंटित किया जाएगा। जब तक अन्यथा ज़ोनिंग योजना में निर्दिष्ट नहीं किया जाता है, तब तक दोपहिया वाहनों की पार्किंग खाड़ी 0.8 मीटर x 2.5 मीटर होगी। ऐसी परियोजनाओं में किसी भी अपार्टमेंट मालिक को कोई कार पार्किंग आवंटित नहीं की जाएगी। उपलब्ध दोपहिया वाहन पार्किंग स्थलों से परे, यदि कोई हो, उपलब्ध पार्किंग की जगह।
बिल्डर्स पर जाँच करें:
परियोजना के पूरा होने में किसी भी संभावित देरी के खिलाफ सुरक्षा के मामले के रूप में, उपनिवेशवासी को गुड़गांव, फरीदाबाद के विकास योजनाओं में पड़ने वाले क्षेत्रों के लिए परियोजना से कुल वसूली की 15 प्रतिशत की दर से बैंक गारंटी देने की आवश्यकता होगी। पंचकूला, पंचकुला एक्सटेंशन और पिंजौर-कालका और बाकी शहरों के लिए 10 प्रतिशत की दर से।
परियोजना की रखरखाव सेवा पोस्ट डिलीवरी:
किफायती आवास नीति के अनुसार, डेवलपर को पांच साल के लिए परियोजना को नि: शुल्क बनाए रखना होगा, जिसके बाद एक निवासी संघ का कार्यभार संभालेगा। यह सस्ती परियोजनाओं के साथ एक गंभीर मुद्दा है जिसे स्पष्ट समाधान प्राप्त करने के लिए बेहतर तरीके से परिभाषित करने की आवश्यकता है।
निष्कर्ष:
सही दिशा में एक शानदार कदम। सस्ती हाउसिंग पॉलिसी का उद्देश्य ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की योजना और पूर्णता को प्रोत्साहित करना है, जिसमें शहरी आवास बाजार में किफायती आवास की आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए एक निर्धारित समय सीमा के भीतर पूर्व-परिभाषित आकारों के अपार्टमेंट पूर्व-निर्धारित दरों पर उपलब्ध कराए जाते हैं।
नीति ठीक संतुलन बनाती है, एक तरफ यह बिल्डरों को प्रोत्साहन देती है और साथ ही परियोजनाओं की समय पर डिलीवरी सुनिश्चित करने के लिए उचित जांच में लगाती है।
अगर इसे लागू किया जाता है तो किफायती आवास नीति अगले पांच साल की अवधि में हरियाणा के शहरी केंद्रों में निम्न और निम्न-मध्यम वर्ग की आबादी को लाभान्वित करेगी।
Posted on 22-05-2020
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